Президент США Дональд Трамп объявил о намерении запретить крупным корпоративным инвесторам приобретать односемейные дома. По его словам, эта мера призвана сделать жильё более доступным для рядовых американцев и вернуть на рынок «человеческое лицо».
Детали инициативы
В среду Трамп опубликовал заявление в социальных сетях, где сообщил, что попросит Конгресс «кодифицировать» этот план — то есть закрепить его законодательно. Более подробное обсуждение инициативы запланировано на Всемирный экономический форум в Давосе, который состоится позже в этом месяце.
«Американская мечта становится всё более недостижимой для слишком многих людей, особенно для молодых американцев, — заявил президент. — Люди должны жить в домах, а не корпорации».
Контекст и предпосылки
Эта идея не нова — она циркулирует среди сторонников доступного жилья и законодателей уже несколько лет. Причиной её популярности стала возросшая роль Уолл-стрит на американском рынке жилой недвижимости. Крупные инвестиционные компании и фонды частного капитала в последние годы активно скупали односемейные дома, превращая их в арендное жильё и вытесняя с рынка обычных покупателей.
Заявление Трампа прозвучало на фоне растущего общественного пессимизма относительно управления экономикой. В последние недели администрация пытается снять тревогу избирателей по поводу стоимости жизни в США, где доступность жилья остаётся одной из главных проблем для американцев.
Реакция рынка и экспертов
Финансовые рынки немедленно отреагировали на заявление: акции Blackstone, одного из крупнейших покупателей недвижимости среди фондов частного капитала, в среду упали более чем на 5%.
Впрочем, некоторые аналитики сомневаются в эффективности предложенной меры. Они задаются вопросом, насколько существенно запрет повлияет на цены на жильё, учитывая комплексный характер проблемы доступности недвижимости в США.
Правозащитные организации, обеспокоенные влиянием владения частным капиталом на арендаторов, встретили инициативу с одобрением. Сэм Гарин, представитель одной из таких групп, заявила, что они приветствуют этот шаг Трампа.
Что дальше?
Белый дом пока не предоставил комментариев относительно деталей возможного запрета, включая конкретные механизмы его реализации и сроки прохождения через Конгресс.
Стоит отметить, что для вступления такого закона в силу потребуется одобрение законодателей, что может оказаться непростой задачей, учитывая интересы крупного бизнеса и лоббистское давление со стороны финансового сектора. Тем не менее, высокий уровень обеспокоенности американцев доступностью жилья может сыграть на руку администрации в продвижении этой инициативы.
Будет интересно наблюдать, как эта идея будет развиваться и какие конкретные формы примет законодательное предложение после обсуждения в Давосе.