Должники по ипотеке больше не смогут прикрываться детьми в спорах с банками. Теперь нужны дополнительные доказательства, если вы хотите выиграть суд о непогашении кредитов. Верховный суд Украины снова поменял юридическое заключение о правах детей на жилье.
Рассматривая одно из дел, Суд постановил, что ипотечный договор не может признаваться недействительным только из-за отсутствия у банка разрешения органов опеки на оформление в залог жилья, где проживает несовершеннолетнее чадо. Нужно доказать, что права ребенка действительно нарушаются, так как он не имеет где жить.
Банк не может выселить заемщика с детьми из жилья, но и должник не имеет права оспорить договор по ипотеке.
Раньше люди оспаривали ипотечный договор с банком, потому что банк не имел права брать в залог жилье, в котором живут несовершеннолетние.
«А теперь ВСУ говорит: пока банк не подал ходатайство о выселении должника из квартиры или дома — права ребенка не нарушаются, и оспорить кредитный договор нельзя», - прокомментировал эту абсурдную ситуацию адвокат из компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.
Правозащитник также надеется, что ВСУ вскоре изменит свое решение.
Также Кравец дал совет, как действовать заемщику в такой ситуации. По его словам, чтобы суд согласно с новым постановлением ВСУ не завернул иск заемщика, нужно дождаться, пока банк подаст ходатайство о взыскании заложенного имущества. Но даже в этом случае оспорить договор можно будет только в том случае, если ребенок не имеет другого жилья, или его права нарушаются.
В противном случае оспорить кредитный договор не получится. Если окажется, что кто-нибудь из родителей имеет еще одно жилье, то вы проиграете спор. Банковские работники могут представить в суде доказательства того, что отбираемое – не единственное жилье.
Также Кравец сказал, что это уже не первое постановление Верховного Суда, в котором «детская» позиция резко изменяется. А именно от постановления ВСУ зависят заключения судов более низких инстанций. Он говорит, что изменение мнения ВСУ вызвано тем, что случаи подобных споров в Украине участились, а со стороны должников часто наблюдаются злоупотребления.
Юристы утверждают, что сейчас заемщики часто отсуживают ипотеки восьмилетней давности. Самыми проблемными, по мнению юриста фирмы Астерс Вольги Шейко, являются договора по ипотеке, заключенные в 2008 году.