Офисный апокалипсис в Нью-Йорке: владельцы недвижимости на грани

Владелец гастронома в Нью-Йорке, Джимми Явроди, смотрит с грустью из окна своего магазина, который он открыл 27 лет назад в одном из деловых центров города.

"Всё пусто," — сетует он. "Я этого не понимаю."

Сидя на своём привычном месте на Парк-авеню-Юг, 61-летний предприниматель отправил двух своих детей в университет и нанял 12 человек, чтобы готовить и раздавать бутерброды и салаты офисным работникам, приходившим из близлежащих зданий.

Сегодня из его окна можно увидеть "офисный апокалипсис" Америки, как некоторые называют это явление. Знаменитое здание Флэтайрон, расположенное поблизости, стоит пустым с 2019 года. В прошлом году его владельцы объявили о планах превратить его в кондоминиумы. Рядом идёт строительство нового офисного здания с видом на парк Мэдисон-сквер. Однако его основной арендатор, IBM, объединяется с другими помещениями в городе.

Соседнее здание по адресу 360 Park Avenue South стоит пустым с 2021 года, ожидая реконструкции. Это 20-этажное здание было продано за 300 миллионов долларов в прошлом году и попало в новости после того, как один из владельцев передал свою долю в 29 процентов одному из партнёров, отказавшись от обязательств на дополнительные 45 миллионов долларов на модернизацию в обмен на 1 доллар.

Тем не менее, несмотря на ранее привлекательные условия и присутствие престижных арендаторов, таких как звёздные рестораны Мишлен и части судебной системы штата, на улицах жителей города можно услышать, что жизнь начала возвращаться к нормальной после пандемии Covid-19.

Однако продажи в Taza Cafe & Deli г-на Явроди, упавшие на 70% с 2020 года, свидетельствуют о другом, раскрывая огромные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы офисной недвижимости по всей стране, и риски, которые эти проблемы создают для экономики в целом.

"Мы зависим от офисных работников, но их здесь нет. Это очень простая математика," — говорит он. "Если они не будут ходить на работу, места, подобные нашему, не смогут выжить".

Четыре года спустя после того, как пандемия изменила способы работы, особенно в США, этот сдвиг оказался трудным к отмене, а его последствия становятся все более очевидными.

По данным Moody's Analytics, в конце прошлого года около 20% офисных помещений по всей территории США стояли пустыми — самый высокий уровень вакансий за более чем 40 лет.

Прогнозируется, что эта цифра будет продолжать расти в ближайшие 12-18 месяцев, изменяя городские ландшафты и оказывая воздействие на цены на недвижимость, которые уже снизились в среднем на 25% по всей стране.

С учётом резкого роста стоимости кредитования, даже хорошо финансируемые компании получили стимул отказаться от своей недвижимости, поскольку стоимость их зданий упала ниже уровня их займов.